A 180 metros da Lagoa Mapa de situação 6.240,50 m² A 60 metros da Estrada com ônibus Mapa de localização 138 metros de frente Casas em frente a área Esquina do terreno Frente da área Visão privilegiada da Lagoa Esquina a 60 metros com ônibus Lagoa a 180 metros da área Mapa de localização Mapa regional

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Jorge Lima CRECI: 55638/0 (21) 9861-13005

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Área Urbana para Venda, São Pedro da Aldeia / RJ Ref: RCI0595, bairro Boqueirão, área total 6.240,50 m², terreno 6.240,50 m²

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R$ 2.500.000

Código: RCI0595

Endereço: Rua Paraíso, Lt:01 e 02

Complemento: 2 Áreas

Observação: Duas áreas com m² total de 6.420,50 a 180 metros da Lagoa, rua com ônibus.

Bairro: Boqueirão

Região: Dos Lagos e Praia

Ponto de Referência: Estrada do Boqueirão e Ponta da Areia

Área Total: 6.240,50 m²

Área Terreno: 6.240,50 m²

Terreno Frente: 138,00 Metros

Terreno Fundo: 120,00 Metros

Terreno Esquerda: 51,00 Metros

Terreno Direita: 51,00 Metros

Descrição do Imóvel

=> Áreas do bairro Boqueirão - São Pedro da Aldeia, Lote 01 com 3.195,80m² com 72,00mt. de frente e 60,00mt. de fundos e Lote 02 com 3.224,70m²com 66,00mt. de frente e 66,00 de fundos, ambas com 51,00mt. de laterais. Perfazendo o total de 6.420,50m² com total de 138,00mt. de frente e total de 126,00mt. de fundos. A área é uma planície em fim de ruas, o que condiciona maior segurança e estacionamento externo. Há 3 travessas de acesso às áreas na Estrada de Boqueirão a 60 metros de distância com linha de ônibus, a via principal que margeia toda a lagoa a 180 metros de distância, dando acesso rápido em locais privilegiados como a Praia Sudoeste e a Ponta da Areia.   

1. SIMULAÇÃO DE VENDAS EM SÃO PEDRO DA ALDEIA COM 2 QUARTOS - VGV:
a) Lançamento com 51,00m² por R$197.990,00 X 120 unidades =  R$23.758.800,00
b) Lançamento com 68,00m² por R$247.990,00 X 90 unidades =  R$22.319.100,00    
Obs. A simulação do VGV foi conjectural, mas com dados e valores atualizados do mercado, o que permite ampliar a quantidade de unidades no local, principalmente na nova norma de zoneamento, onde temos imóveis com até 6 andares e com taxa de ocupação de 70% e afastamento de 1 metro. Condiciona inclusive imoveis de alto padrão.

2. Os proprietários estão condicionados a negociarem a venda por permuta financeira e física, mas escutam após a apresentação do projeto pelo Estudo de Viabilidade, com cota mínima de 10% do VGV - Valor Geral de Venda. Ou proposta razoável à vista (dentro do valor estimado).

Anexo, mapa de situação, localização e regional, fotos das áreas, ruas, casas vizinhas e a maravilhosa visão do local para à Lagoa.

Características
Terreno para nova construção
Proximidades
Bares e Restaurantes
Colégio Municipal
Hospital, UPA ou Clínica Médica
Linha de ônibus municipal
Próximo à Lagoa
Próximo à Praia

Pontos Fortes

1. SIMULAÇÃO DE VENDAS EM SÃO PEDRO DA ALDEIA COM 2 QUARTOS - VGV:
a) Lançamento com 51,00m² por R$197.990,00 X 120 unidades =  R$23.758.800,00
b) Lançamento com 68,00m² por R$247.990,00 X 90 unidades =  R$22.319.100,00    

Obs. A simulação do VGV foi conjectural, mas com dados e valores atualizados do mercado, o que permite ampliar a quantidade de unidades no local, principalmente na nova norma de zoneamento, onde temos imóveis com até 6 andares e com taxa de ocupação de 70% e afastamento de 1 metro. Anexo, mapa de situação, localização e regional, fotos das áreas, ruas, casas vizinhas e a maravilhosa visão do local para à Lagoa. Condiciona inclusive imóveis de alto padrão.

Observações

=> Os proprietários estão condicionados a negociarem a venda por permuta financeira e física, mas escutam após a apresentação do projeto pelo Estudo de Viabilidade, com cota mínima de 10% do VGV - Valor Geral de Venda. Ou proposta razoável à vista (dentro do valor estimado).

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