Corretor

Jorge Marinelli CRECI: 44140/0 (21) 9876-96035

Casa 3 dormitórios para Venda, São Gonçalo / RJ

Ref: RCI0335, bairro Centro, 3 dormitórios, sendo 3 suítes, 3 banheiros, 4 vagas de garagem, área construída 220,00 m², área útil 220,00 m², terreno 750,00 m²

R$ 500.000

3 Dormitórios

3 Suítes

3 Banheiros

4 Vagas

Salas

Código: RCI0335

Bairro: Centro

Área Útil: 220,00 m²

Área Construída: 220,00 m²

Área Terreno: 750,00 m²

Terreno Frente: 15,00 Metros

Terreno Fundo: 15,00 Metros

Terreno Esquerda: 50,00 Metros

Terreno Direita: 50,00 Metros

Descrição do Imóvel

=> Linda casa linear no Centro de São Gonçalo, com varanda, 3 quartos, com suíte; sala ampla em L, escritório, cozinha e copa, área de serviço com despensa, banheiro com chuveiro, área nos fundos coberta. Terreno com 750 m² com churrasqueira nos fundos, quarto, banheiro e sauna e grande área livre de terreno totalmente gramado. Garagem coberta e descoberta. Imóvel ótimo para investidores, construtores, igrejas, clínica médica e sede administrativa.

Características

Móveis Planejados

Estrutura para nova construção

Terreno para nova construção

Ventilador de teto

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

Despensa

Escritório

Banheiro Social

Quarto

Quartos

Sala

Suíte

Suíte para hospede e/ou empregada

Varanda

Infraestrutura

Área Gourmet

Churrasqueira

Cisterna

Garagem Coberta

Garagem Descoberta

Gramado

Jardim

Murado

Quadra de esporte

Sauna

Proximidades

Bares e Restaurantes

Shopping Center

Supermercado

Agência Bancária

Clube Esportivo

Colégio Estadual

Colégio Municipal

Colégio particular

Drogaria

Fórum de Justiça

Hospital, UPA ou Clínica Médica

Igrejas Católicas e Evangélicas

Jardim de Infância ou Creche

Linha de ônibus intermunicipal

Linha de ônibus municipal

Ônibus na porta

Posto Gasolina

Pontos Fortes

=> Terreno com 750 m² com churrasqueira nos fundos, quarto, banheiro e sauna e grande área livre de terreno totalmente gramado. Garagem coberta e descoberta. Imóvel ótimo para investidores, construtores, igrejas, clínica médica e sede administrativa. Referência: Condomínio Exclusive Residence, Condomínio Residencial Barão de Mauá, UNIMED, SESI, Clube Mauá e outros.

Observações

SIMULAÇÃO DE VGV - VALOR GERAL DE VENDA PARA CONSTRUTORAS:
1. Localizado ao lado do Condomínio Exclusive Residence, construído em 2015, com apartamentos de 2 quartos, 1 vaga. Com valores de R$ 220.000,00 a R$ 240.000,00 e 55,00 m² de área construída. Com terreno de 750 m² e 40 apartamentos no total, ou seja, 8 por andar.

2. Na mesma rua temos o Condomínio Residencial Barão de Mauá, com construção no 2012, com apartamentos de 2 e 3 quartos, variando os valores entre R$ 350.000,00 à R$ 440.000,00. Entre 70,00 à 90,00 m² de área construída.

3. VGV - Valor Geral de Venda de todos os imóveis. Com base nas mesmas condições do EXCLUSIVE RESIDENCE, que fica ao lado, terreno da mesma medida.

VALOR VENDA: UNID.: VGV: VALOR PERMUTA:

a) R$ 220.000,00 X 40 = R$ 8.800.000.00 => 10% R$ 880.000,00 - 55 m²

b) R$ 240.000,00 X 40 = R$ 9.600.000,00 => 10% R$ 960.000,00 - 55 m²

c) R$ 255.000,00 X 40 = R$ 10.200.000,00 => 10% R$ 1.020.000,00 - 70 m²

3.1. Com base no Condomínio Barão de Mauá, na mesma rua.

a) R$ 350.000,00 X 40 = R$ 14.000.000,00 => 10% R$ 1.400.000,00 - 74 m²

b) R$ 440.000,00 X 40 = R$ 17.600.000,00 => 10% R$ 1.700.000,00 - 81 m².

4. Valor de venda à vista: R$ 500.000,00.

5. PERCENTUAL SOBRE O VGV COM VALOR À VISTA:

3.a) 5,6%

3.b) 5,2%

3.c) 4,9%

3.1.a) 3,5%

3.1.b) 2.8%

OBS. A pratica de mercado é o pagamento pela permuta que varia de 8% à 12%. O que demonstra que a proposta de pagamento à vista é um ótimo negócio.

6. Em anexo Mapas de situação, localização e regional, e fotos do terreno com o imóvel.

Mapa de Localização

Centro, São Gonçalo-RJ
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Central de Negócios

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