Área para Venda, Maricá / RJ
Ref: RCI0415, bairro Jardim Interlagos (Ponta Negra), área total 6.823,00 m², terreno 6.823,00 m²Compartilhar:
R$ 450.000
IPTU
548,00
Descrição do Imóvel
=> Área plana com vegetação rasteira, em terreno alto, de frente para Lagoa Guaratiba, visão deslumbrante. Medindo 121,00 metros de frente para a Avenida Ruth Ribeiro (Rua 118); 164,00 metros de fundos para Avenida Um; 60 metros pelo lado esquerdo e 30 metros para o lado direito. A região é dotada de serviços urbanos e comerciais. A taxa de ocupação da área é de 60%, ou seja, com mais de 4.000 m² de taxa de ocupação e índice de aproveitamento de área 1,5%. Ou seja, área de uso misto. A lei municipal permitir a construção de unifamiliar e multifamiliar, como hotéis, pousadas, condomínios e outros. Detalhes nos pontos fortes. No projeto da Prefeitura está previsto a construção de uma grande praça.
Pontos Fortes
=> ZONEAMENTO PARA APROVEITAMENTO DA ÁREA: Taxa de Ocupação: 60%; Taxa de Permeabilidade: 20%; Taxa de Vegetação: 5%; Índice de Aproveitamento de Área: 1,5% e Afastamento Frontal: 3 metros.
=> São permitidas e edificações uni e multifamiliares por lote, hotéis e pousadas. Condomínios, loteamentos e loteamentos fechados, praças ou pontos de encontro, estabelecimentos de porte médio, de apoio semanal, venda direta ao consumidor de produtos que ser relacionam ou não com o uso residencial (incluindo galpões de médio porte), aqueles destinados à prestação de serviços que se relacionam com uso residencial e aos níveis adequados de ruídos, vibrações e de poluição ambiental (incluindo postos de abastecimento e lavagem de veículos, as oficinas mecânicas de reparo e pintura de veículos e as oficinas de reparo em geral), espaços, estabelecimentos e instalações destinados à educação, saúde, lazer, cultura, assistência social, culto religioso e comunicação que tenham ligações diretas, funcionais ou espaciais com o uso residencial e indústrial doméstica ou artesanal compatível com o uso residencial.
Observações
SIMULAÇÃO DE VGV - VALOR GERAL DE VENDA, INVESTIMENTO E MARGEM DE LUCRO :
CONDOMÍNIO DE CASAS COM 20 UNIDADES: CONDOMÍNIO DE APARTAMENTOS COM 120 UNIDADES:
1) Tamanho total da área do terreno: 6.823,00m²; 6.823,00m²
2) Taxa de ocupação: 60%; 60%
3) Taxa de vegetação: 5%; 5%
4) Índice de aproveitamento da área: 1,5 = 10.234,50m²; 1,5 = 10.234,50m²
5) Área total a ser construída: 2.500,00m²; 10.234,50m²
6) Valor do m² de venda (casa em condomínio): R$5.700,00; R$4.500,00
7) Lucro líquido: 39,58%; 41,7%
8) Valor do terreno: R$450.000,00 R$450.000,00
9) VALOR GERAL DE VENDA: R$14.250.000,00. R$46.055.250,00
10) Participação percentual do valor do imóvel sobre o VGV: 3,15% 0,97%
Obs. Havendo interesse temos arquiteto para aprovar projeto e coordenar as obras, e corretores para venda.
Mapa de Localização
clique para navegar no mapa
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Whatsapp e Celular: (21) 2603-2728 - (21) 98611-3005 - (21) 98862-5777
E-mail: jorgelimaconsultoria@gmail.com & catiavo@gmail.com
www.redeciaimoveis.com.br
Não espere para comprar imóveis; compre imóveis e espere.
https://www.facebook.com/jorgealima
https://twitter.com/Limajorge48
https://www.instagram.com/jorgelimaconsultoria