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Corretor

Jorge Lima CRECI: 55638/RJ (21) 98611-3005

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5824 repita:

Área para Venda, Maricá / RJ

Ref: RCI0415, bairro Jardim Interlagos (Ponta Negra), área total 6.823,00 m², terreno 6.823,00 m²

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R$ 450.000

IPTU

548,00

Código: RCI0415

Bairro: Jardim Interlagos (Ponta Negra)

Observação Valor: De frente para Rua 118 e fundos para Avenida Um

Área Total: 6.823,00 m²

Área Terreno: 6.823,00 m²

Terreno Frente: 121,00 Metros

Terreno Fundo: 164,00 Metros

Terreno Esquerda: 60,00 Metros

Terreno Direita: 30,00 Metros

Descrição do Imóvel

=> Área plana com vegetação rasteira, em terreno alto, de frente para Lagoa Guaratiba, visão deslumbrante. Medindo 121,00 metros de frente para a Avenida Ruth Ribeiro (Rua 118); 164,00 metros de fundos para Avenida Um; 60 metros pelo lado esquerdo e 30 metros para o lado direito. A região é dotada de serviços urbanos e comerciais. A taxa de ocupação da área é de 60%, ou seja, com mais de 4.000 m² de taxa de ocupação e índice de aproveitamento de área 1,5%. Ou seja, área de uso misto. A lei municipal permitir a construção de unifamiliar e multifamiliar, como hotéis, pousadas, condomínios e outros. Detalhes nos pontos fortes. No projeto da Prefeitura está previsto a construção de uma grande praça. 

Características
Terreno para nova construção
Proximidades
Bares e Restaurantes
Hospital, UPA ou Clínica Médica
Igrejas Católicas e Evangélicas
Linha de ônibus municipal
Próximo à Lagoa
Próximo à Praia

Pontos Fortes

=> ZONEAMENTO PARA APROVEITAMENTO DA ÁREA: Taxa de Ocupação: 60%; Taxa de Permeabilidade: 20%; Taxa de Vegetação: 5%; Índice de Aproveitamento de Área: 1,5% e Afastamento Frontal: 3 metros. 
=> São permitidas e edificações uni e multifamiliares por lote, hotéis e pousadas. Condomínios, loteamentos e loteamentos fechados, praças ou pontos de encontro, estabelecimentos de porte médio, de apoio semanal, venda direta ao consumidor de produtos que ser relacionam ou não com o uso residencial (incluindo galpões de médio porte), aqueles destinados à prestação de serviços que se relacionam com uso residencial e aos níveis adequados de ruídos, vibrações e de poluição ambiental (incluindo postos de abastecimento e lavagem de veículos, as oficinas mecânicas de reparo e pintura de veículos e as oficinas de reparo em geral), espaços, estabelecimentos e instalações destinados à educação, saúde, lazer, cultura, assistência social, culto religioso e comunicação que tenham ligações diretas, funcionais ou espaciais com o uso residencial e indústrial doméstica ou artesanal compatível com o uso residencial.

Observações

SIMULAÇÃO DE VGV - VALOR GERAL DE VENDA, INVESTIMENTO E MARGEM DE LUCRO :
CONDOMÍNIO DE CASAS COM 20 UNIDADES:                                                                   CONDOMÍNIO DE APARTAMENTOS COM 120 UNIDADES:
1) Tamanho total da área do terreno: 6.823,00m²;                                   6.823,00m²
2) Taxa de ocupação: 60%;                                                                        60%
3) Taxa de vegetação: 5%;                                                                          5%         
4) Índice de aproveitamento da área: 1,5 = 10.234,50m²;                        1,5  =  10.234,50m²
5) Área total a ser construída: 2.500,00m²;                                               10.234,50m²             
6) Valor do m² de venda (casa em condomínio): R$5.700,00;                  R$4.500,00
7) Lucro líquido: 39,58%;                                                                             41,7%
8) Valor do terreno: R$450.000,00                                                               R$450.000,00
9) VALOR GERAL DE VENDA: R$14.250.000,00.                                       R$46.055.250,00
10) Participação percentual do valor do imóvel sobre o VGV: 3,15%     0,97%

Obs. Havendo interesse temos arquiteto para aprovar projeto e coordenar as obras, e corretores para venda.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Whatsapp e Celular: (21) 2603-2728  -  (21) 98611-3005 - (21) 98862-5777

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