Terreno para Venda, São Gonçalo / RJ
Ref: RCI0454, bairro Marambaia, área total 1.000,00 m², terreno 1.000,00 m²Compartilhar:
R$ 170.000
IPTU
35,00
Descrição do Imóvel
=> Terreno totalmente plano, acima do nível da rua, com registro público, com 1.000 m² (20 X 50). Nos fundos do Supermercado Rede Economia e na rua do Colégio S8. O Zoneamento local permite a construção multifamiliar de 08 a 14 casas, com valores entre R$ 135.000,00 à R$ 155.000,00. O que daria um VGV - Valor Geral de Venda entre R$ 1.080.000,00 à R$ 2.170.000,00. Com investimentos entre R$ 480.000,00 à 980.000,00. Considerando EVE - Estudo de Viabilidade de Econômica para cada imóvel de R$ 60.000,00 à R$ 70.000,00. O terreno condiciona galpão, escola, igreja e salão de festas.
Obs. O investidor poderá obter uma margem de lucro entre 33% a 47%. Isso por este levantamento superficial, podendo alcançar uma margem maior.
Pontos Fortes
=> PROJEÇÃO PARA CONSTRUÇÃO NO TERRENO DE 1.000 M² NA REGIÃO:
1) EVE - Estudo de Viabilidade Econômica para 8 ou 14 casas, de acordo com o existente na região.
a) 8 casas construídas por R$ 60.000,00 = R$ 480.000,00 + R$ 170.000,00 do terreno = R$ 650.000,00;
b) 8 casas construídas por R$ 70.000,00 = R$ 560.000,00 + R$ 170.000,00 do terreno = R$ 730.000,00;
c) 14 casas construídas por R$ 60.000,00 = R$ 840.000,00 + R$ 170.000,00 do terreno = R$ 1.010.000,00;
d) 14 casas construídas por R$ 70.000,00 = R$ 980.000,00 + R$ 170.000,00 do terreno = R$ 1.150.000,00.
2) VGV - Valor Geral de Venda para 8 a 14 casas, de acordo com o existente na região.
a) 8 casas vendidas por R$ 135.000,00 = R$ 1.080.000,00
b) 8 casas vendidas por R$ 155.000,00 = R$ 1.240.000,00
c) 14 casas vendidas por R$ 135.000,00 = R$ 1.890.000,00
d) 14 casas vendidas por R$ 155.000,00 = R$ 2.170.000,00
Obs. O investidor poderá obter uma margem de lucro entre 33% a 47%. Isso por este levantamento superficial, podendo alcançar uma margem maior.
Observações
=> Podendo ser financiado pela CAIXA, como somente terreno, ou terreno mais construção.
E condições BRADESCO:
* Financiamento de até 70% do valor do terreno;
* Prazo de até 10 anos para pagar;
* Taxa 13% efetiva anual;
* Tabela SAC.
=> Documentos necessários para analise de crédito:
* RG e CPF;
* Comprovante de residencia;
* Comprovante de estado civil;
* IR completo com recibo de entrega;
* RGI do Terreno ( mesmo antigo ).
Mapa de Localização
clique para navegar no mapa
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Whatsapp e Celular: (21) 2603-2728 - (21) 98611-3005 - (21) 98862-5777
E-mail: jorgelimaconsultoria@gmail.com & catiavo@gmail.com
www.redeciaimoveis.com.br
Não espere para comprar imóveis; compre imóveis e espere.
https://www.facebook.com/jorgealima
https://twitter.com/Limajorge48
https://www.instagram.com/jorgelimaconsultoria
