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Corretor

Jorge Lima CRECI: 55638/RJ (21) 98611-3005

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9635 repita:

Área para Venda, São Gonçalo / RJ

Ref: RCI0765, bairro Marambaia, área total 35.294,00 m², terreno 35.294,00 m²

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R$ 2.500.000

Código: RCI0765

Endereço: Estrada da Conceição

Região: Metropolitana

Ponto de Referência: Residencial Campo Belo da CAC Engenharia

Bairro: Marambaia

Observação Valor: Baixou o valor para venda rápida.

Área Total: 35.294,00 m²

Área Terreno: 35.294,00 m²

Terreno Frente: 34,00 Metros

Terreno Fundo: 94,00 Metros

Terreno Esquerda: 487,00 Metros

Terreno Direita: 492,00 Metros

Descrição do Imóvel

=> Sítio com Área de 35.294m² na Estrada da Conceição em Marambaia, São Gonçalo/RJ, com 34,00 de frente, 94,00 nos fundos, 492,00 lado direito e 487,00 lado esquerdo. Com 3 testadas. Inclusive, do lado esquerdo fica o Condomínio Residencial Enzo Guimarães de casas. Área fica a 153 metros de distância do Empreendimento da CAC Engenharia, numa área com 29.000m², no total de 25 torres e 500 unidades. Além disso, vem ocorrendo obras no bairro do Marambaia, viabilizadas pelo Governo do Estado. Na frente da área tem a linha de ônibus 40 e nos fundos a 39:

" O bairro de Marambaia está sendo contemplado por obras de drenagem, pavimentação e urbanização, através de uma parceria entre a Prefeitura de São Gonçalo e o Governo do Estado. As obras são realizadas através do programa ‘Governo Presente nas Cidades’, viabilizado pela Secretaria de Estado das Cidades (Secid-RJ). As intervenções já tiveram início. “É um compromisso do prefeito Capitão Nelson a urbanização de todo o bairro de Marambaia. Já temos licitações em andamento e estamos dando entrada em outra licitação, com quantitativo maior de ruas que serão beneficiadas”, disse a secretária de Gestão Integrada e Projetos Especiais, Maria Gabriela Bessa."  (Fonte: Site da Prefeitura Municipal de São Gonçalo/RJ de 04/10/2022)
=> No campo Pontos Fortes, incluimos VGV de casas a partir de R$14.175.000,00 ... e se for apartamentos a partir de R$65.000.000,00...
Características
Terreno para nova construção
Proximidades
Bares e Restaurantes
Hospital, UPA ou Clínica Médica
Ônibus na porta

Pontos Fortes

=> 1.1.) Casas com terreno de 180,00m² e 200,00m², perfazendo respectivamente o total de casas com 117 unidades e 105 unidades, com variação de valores de R$150.000,00 a R$165.000,00. E valor mínimo de R$135.000,00:
a) 117 unidades X R$135.000,00 = 15.795.000,00 
b)117 unidades X R$150.000,00 = R$17.550.000,00
c) 117 unidades X R$165.000,00 = R$19.305.000,00
d) 105 unidades X R$135.000,00 = R$14.175.000,00
e) 105 unidades X R$150.000,00 = R$15.750.000,00
f) 105 unidades X R$165.000,00 = R$17.325.000,00

1.2.) Apartamentos com base no empreendimento da CAC Engenharia ao lado, com área de 29.000m², 25 torres, 500 unidades, com apartamentos de 2 quartos com 42,90m²:
a) 500 unidades X R$130.000,00 = 65.000.000,00          => Apartamentos sem infraestrutura de lazer no condomínio.
b) 500 unidades X R$150.000,00 = R$75.000.000,00     => Apartamentos com infraestrutura de lazer, com piscina, churrasqueira, playground, quadra poliesportiva...
Obs. Com base no índice de aproveitamento de 60% = 21.000m².

Observações

=> Excelente oportunidade do PROJETO MINHA CASA MINHA VIDA (MCMV), grande oportunidade para FAIXA 1. Podemos estudar a possibilidade de permuta, com valor especifico de entrada. O VGV varia de R$14.175.000,00 a R$75.000.000,00. Seguem Mapa de situação e localização.

Central de Negócios

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