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Esquina R. Dr. Pio Borges com R. Leopoldo Fróes

Entrada pela Rua Leopoldo Fróes, empreendimento da CURY no fundo

Corretor

Jorge Lima CRECI: 55638/RJ (21) 98611-3005

Área para Venda, São Gonçalo / RJ

Ref: RCI0006, bairro Pita, área total 2.600,00 m², área construída 350,00 m², área útil 350,00 m², terreno 2.600,00 m²

R$ 1.300.000

IPTU

2.051,00

Código: RCI0006

Bairro: Pita

Observação Valor: IPTU valor anual

Área Total: 2.600,00 m²

Área Útil: 350,00 m²

Área Construída: 350,00 m²

Área Terreno: 2.600,00 m²

Descrição do Imóvel

=> Área com 2.600 m², com entrada para pedestres pela Rua Dr. Pio Borges, principal, com 4,00 metros de largura e 30,00 metros de comprimento. Entrada de veículos pela Rua Leopoldo Fróes, lateral. Há uma pequena casa escritório em bom estado e um prédio de dois andares (antigo). Local com projeto para construção de 100 apartamentos (podendo ser mais...), ideal para construtoras. A entrada de 4 metros era a entrada dos alundos do antigo colégio no local, e a entrada na rua lateral era da entrada de veículos. Ou seja, ideal para um residencial.

Proximidades

Bares e Restaurantes

Supermercado

Pontos Fortes

=> O terreno apresenta dois níveis de altura, porém todos aproveitáveis. Área de São Gonçalo disponível mais próxima de Niterói.

Observações

=> COMPARATIVO DE MERCADO:

(*) - O Residencial Central Park, que fica também na Rua Dr. Pio Borges, tem imóveis a venda entre R$230.000,00 à R$280.000,00 medindo de 60 m² à 66 m².

O outro, empreendimento da Cury, em construção, apresenta imóveis a partir de R$215.000,00 variando entre 47, 64 m² à 47,87 m².

ÁREA EM QUESTÃO ABAIXO DO VALOR DE MERCADO (SIMULADO):

- Apresento abaixo um breve simulado para quanto do VGV (Valor Geral de Venda) estará comprometido na aquisição desta área, comparando com os dois residenciais citados acima:

Valor unidade: Qtd.: VGV: (%) sobre o VGV:

a) R$230.000,00 100 R$23.000.000,00 5,5%

b) R$215.000,00 100 R$21.500.000,00 5,9%

c) R$190.000,00 100 R$19.000.000,00 6,7%

d) R$180.000,00 100 R$18.000.000,00 7,0%

NOTA: Os itens A e B, diz respeito ao custo atual do residencial existente e do empreendimento da Cury, ficando na casa dos 5%do valor do VGV parra aquisição desta área. Ou seja, uma ótima oportunidade, se considerarmos que o investimento empregado sobre o VGV na compra de área no mercado atual, está variando na pratica entre 8% à 10%. Mesmo que a construtura, pratique um valor abaixo do mercado, conforme indicado nas letras C e D, terá ganho rápido e acima da média de mercado com a construção de 100 unidades (ou mais).

Mapa de Localização

Pita,-São-Gonçalo-RJ
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