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Frente Rua Dr. Pio Borges Acesso pela Rua Dr. Pio Borges Esquina R. Dr. Pio Borges com R. Leopoldo Fróes Rua Leopoldo Fróes Entrada pela Rua Leopoldo Fróes Entrada pela Rua Leopoldo Fróes, empreendimento da CURY no fundo Centro do Terreno Esqueleto do antigo Colégio Vegetação do terreno Terreno Terreno Terreno Terreno Terreno Terreno Terreno fundos Terreno lateral direita Terreno Prédios residencias próximos Residencias em torno Visão da vizinhança Visão da vizinhança Mapa de Situação Mapa de Localização Planta do projeto
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  • Entrada pela Rua Leopoldo Fróes, empreendimento da CURY no fundo

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Corretor

Jorge Lima CRECI: 55638/RJ (21) 98611-3005

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6192 repita:

Área para Venda, São Gonçalo / RJ

Ref: RCI0006, bairro Pita, área total 2.600,00 m², área construída 350,00 m², área útil 350,00 m², terreno 2.600,00 m²

Compartilhar:

R$ 1.300.000

IPTU

2.051,00

Código: RCI0006

Bairro: Pita

Observação Valor: IPTU valor anual

Área Total: 2.600,00 m²

Área Útil: 350,00 m²

Área Construída: 350,00 m²

Área Terreno: 2.600,00 m²

Descrição do Imóvel

=> Área com 2.600 m², com entrada para pedestres pela Rua Dr. Pio Borges, principal, com 4,00 metros de largura e 30,00 metros de comprimento. Entrada de veículos pela Rua Leopoldo Fróes, lateral. Há uma pequena casa escritório em bom estado e um prédio de dois andares (antigo). Local com projeto para construção de 100 apartamentos (podendo ser mais...), ideal para construtoras. A entrada de 4 metros era a entrada dos alundos do antigo colégio no local, e a entrada na rua lateral era da entrada de veículos. Ou seja, ideal para um residencial.

Proximidades
Bares e Restaurantes
Supermercado

Pontos Fortes

=> O terreno apresenta dois níveis de altura, porém todos aproveitáveis. Área de São Gonçalo disponível mais próxima de Niterói.

Observações

=> COMPARATIVO DE MERCADO:
(*) - O Residencial Central Park, que fica também na Rua Dr. Pio Borges, tem imóveis a venda entre R$230.000,00 à R$280.000,00 medindo de 60 m² à 66 m². 
 
O outro, empreendimento da Cury, em construção, apresenta imóveis a partir de R$215.000,00 variando entre 47, 64 m² à 47,87 m².
 
ÁREA EM QUESTÃO ABAIXO DO VALOR DE MERCADO (SIMULADO):
- Apresento abaixo um breve simulado para quanto do VGV (Valor Geral de Venda) estará comprometido na aquisição desta área, comparando com os dois residenciais citados acima:
 
Valor unidade:    Qtd.:   VGV:       (%) sobre o VGV:
a) R$230.000,00  100   R$23.000.000,00    5,5% 
b) R$215.000,00  100   R$21.500.000,00    5,9% 
c) R$190.000,00  100   R$19.000.000,00    6,7% 
d) R$180.000,00  100   R$18.000.000,00    7,0% 
 
NOTA: Os itens A e B, diz respeito ao custo atual do residencial existente e do empreendimento da Cury, ficando na casa dos 5%do valor do VGV parra aquisição desta área. Ou seja, uma ótima oportunidade, se considerarmos que o investimento empregado sobre o VGV na compra de área no mercado atual, está variando na pratica entre 8% à 10%. Mesmo que a construtura, pratique um valor abaixo do mercado, conforme indicado nas letras C e D, terá ganho rápido e acima da média de mercado com a construção de 100 unidades (ou mais).

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