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Corretor

Jorge Marinelli CRECI: 44140/0 (21) 9876-96035

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4010 repita:

Casa 3 dormitórios para Venda, São Gonçalo / RJ

Ref: RCI0335, bairro Centro, 3 dormitórios, sendo 3 suítes, 3 banheiros, 4 vagas de garagem, área construída 220,00 m², área útil 220,00 m², terreno 750,00 m²

Compartilhar:

R$ 500.000

3 Dormitórios

3 Suítes

3 Banheiros

4 Vagas

Salas

2

Código: RCI0335

Bairro: Centro

Área Útil: 220,00 m²

Área Construída: 220,00 m²

Área Terreno: 750,00 m²

Terreno Frente: 15,00 Metros

Terreno Fundo: 15,00 Metros

Terreno Esquerda: 50,00 Metros

Terreno Direita: 50,00 Metros

Descrição do Imóvel

=> Linda casa linear no Centro de São Gonçalo, com varanda, 3 quartos, com suíte; sala ampla em L, escritório, cozinha e copa, área de serviço com despensa, banheiro com chuveiro, área nos fundos coberta. Terreno com 750 m² com churrasqueira nos fundos, quarto, banheiro e sauna e grande área livre de terreno totalmente gramado. Garagem coberta e descoberta. Imóvel ótimo para investidores, construtores, igrejas, clínica médica e sede administrativa.

Características
Móveis Planejados
Estrutura para nova construção
Terreno para nova construção
Ventilador de teto
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Despensa
Escritório
Banheiro Social
Quarto
Quartos
Sala
Suíte
Suíte para hospede e/ou empregada
Varanda
Infraestrutura
Área Gourmet
Churrasqueira
Cisterna
Garagem Coberta
Garagem Descoberta
Gramado
Jardim
Murado
Quadra de esporte
Sauna
Proximidades
Bares e Restaurantes
Shopping Center
Supermercado
Agência Bancária
Clube Esportivo
Colégio Estadual
Colégio Municipal
Colégio particular
Drogaria
Fórum de Justiça
Hospital, UPA ou Clínica Médica
Igrejas Católicas e Evangélicas
Jardim de Infância ou Creche
Linha de ônibus intermunicipal
Linha de ônibus municipal
Ônibus na porta
Posto Gasolina

Pontos Fortes

=> Terreno com 750 m² com churrasqueira nos fundos, quarto, banheiro e sauna e grande área livre de terreno totalmente gramado. Garagem coberta e descoberta. Imóvel ótimo para investidores, construtores, igrejas, clínica médica e sede administrativa. Referência: Condomínio Exclusive Residence, Condomínio Residencial Barão de Mauá, UNIMED, SESI, Clube Mauá e outros.

Observações

SIMULAÇÃO DE VGV - VALOR GERAL DE VENDA PARA CONSTRUTORAS:
1. 
Localizado ao lado do Condomínio Exclusive Residence, construído em 2015, com apartamentos de 2 quartos, 1 vaga. Com valores de R$ 220.000,00 a R$ 240.000,00 e 55,00 m² de área construída. Com terreno de 750 m² e 40 apartamentos no total, ou seja, 8 por andar.
 
2. Na mesma rua temos o Condomínio Residencial Barão de Mauá, com construção no 2012, com apartamentos de 2 e 3 quartos, variando os valores entre R$ 350.000,00 à R$ 440.000,00. Entre 70,00 à 90,00 m² de área construída.
 
3. VGV - Valor Geral de Venda de todos os imóveis. Com base nas mesmas condições do EXCLUSIVE RESIDENCE, que fica ao lado, terreno da mesma medida.
 
VALOR VENDA:  UNID.:    VGV:     VALOR PERMUTA:
a) R$ 220.000,00 X 40 = R$  8.800.000.00 => 10% R$    880.000,00 - 55 m²
b) R$ 240.000,00 X 40 = R$  9.600.000,00 => 10% R$    960.000,00 - 55 m²
c) R$ 255.000,00 X 40 = R$ 10.200.000,00 => 10% R$ 1.020.000,00 - 70 m² 
 
3.1. Com base no Condomínio Barão de Mauá, na mesma rua.
a) R$ 350.000,00 X 40 = R$ 14.000.000,00 => 10% R$ 1.400.000,00 - 74 m²
b) R$ 440.000,00  X 40 = R$ 17.600.000,00 => 10% R$ 1.700.000,00 - 81 m².
 
4. Valor de venda à vista: R$ 500.000,00.
 
5. PERCENTUAL SOBRE O VGV COM VALOR À VISTA:
3.a)   5,6%
3.b)   5,2%
3.c)   4,9%
3.1.a) 3,5%
3.1.b) 2.8%
 
OBS. A pratica de mercado é o pagamento pela permuta que varia de 8% à 12%. O que demonstra que a proposta de pagamento à vista é um ótimo negócio.
 
6. Em anexo Mapas de situação, localização e regional, e fotos do terreno com o imóvel. 

Central de Negócios

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