Linha municipal Ônibus na porta Área de esquina 24242,00m² Mapa de localização Linha intermunicipal Área com 135,00 de frente Rua principal totalmente pavimentada Estada José de Souza Porto Esquina da área Área totalmente plana Área totalmente plana Estrada do Pau Ferro Rua lateral da área Rua lateral da área Rua lateral da área

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Jorge Lima CRECI: 55638/0 (21) 9861-13005

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Área Urbana para Venda, São Gonçalo / RJ Ref: RCI0560, bairro Monjolos, área total 24.242,00 m², terreno 24.242,00 m²

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R$ 2.200.000

Código: RCI0560

Endereço: Estrada José de Souza Porto, 4

Observação: Pagamento à vista, ou permuta financeira com 10% do VGV.

Bairro: Monjolos

Região: Metropolitana

Ponto de Referência: Residencial Bosque dos Sonhos da TENDA

Área Total: 24.242,00 m²

Área Terreno: 24.242,00 m²

Terreno Frente: 135,00 Metros

Terreno Fundo: 199,00 Metros

Terreno Esquerda: 152,00 Metros

Terreno Direita: 136,00 Metros

Descrição do Imóvel

=> Área urbana com 24.242,00 m² Monjolos em São Gonçalo. Com 135,00 metros de testada para via principal Estrada José de Souza Porto, asfaltada e com linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Essa Estrada, tem ligação da RJ-104 em São Gonçalo, com a RJ-104 em Itaboraí, sentido antigo COMPERJ, Rio Bonito e Tanguá.

ESTUDO DO EMPREENDIMENTO DA TENDA, COMPROVA A GARANTIA DO VGV - VALOR GERAL DE VENDA. (Detalhamento do VGV comentado no item PONTOS FORTES abaixo, tanto para apartamento, terreno e casa)

1.) VIABILIDADE DE RESIDENCIAL

1.2.) A 2.000 metros da área indicada, temos o Residencial Bosque dos Sonhos da TENDA, com apartamentos de 1 e 2 quartos, respectivamente com 41,00 m² e 47,67 m². Com área total de 24.336,23 m², 21 torres, tipo 1+4, com 420 unidades, valor inicial de venda: 1 qto. R$100.000,00 e 2 qtos. R$133.000,00. VGV = R$55.860.000,00.

  2.) LOTEAMENTOS À VENDA NO LOCAL.
2.1) Lotes com 180,00  à venda entre R$ 35.000,00 à R$ 41.000,00. Daria a média de 226 lotes, VGV estimado: R$9.266.000,00.

  3.) CASAS EM CONDOMÍNIO NO LOCAL.
3.1) Casas em condomínio com terreno de 180,00 m², com 226 unidades, casa com 60,00 m² de área construída, à venda por R$ 145.000,00. VGV estimado: R$32.770.000,00.

  4.) COMENTÁRIOS - A área têm uma vantagem perante as demais áreas de outras construtoras, é totallmente plana.Torna-se infinitamente melhor que a área do Empreendimento Campo Belo I e II, ainda em construção, pela localização fora do eixo urbano.(*) Temos como melhor referência o Empreendimento da TENDA, por ser na mesma pista principal. A vantagem é que a área está na via principal. Área, totalmente plana e de esquina, condiciona o seu aproveitamento em 100%. Os VGV´s foram baseados em dados no site das construtoras e imobiliárias, além de banco de dados do profissional, quanto ao aproveitamento de outras áreas no município e no próprio bairro.
 
  5.) CONDIÇÕES DE VENDA - O proprietário condiciona o pagamento à vista pelo valor de R$ 2.200.000,00. Perfazendo o percentual de 4,9% do VGV do item 1.1.; 3,9% do item 1.2. e 4,0% do item 1.3. Ou seja, bem abaixo da prática de mercado que gira em torno de 10% sobre o VGV. Isso com base nos valores atuais, o que demonstra ser uma boa oportunidade de aquisição das áreas. Se mantiver a necessidade imperiosa de pagamento em permuta, a negociação será de 10% sobre o valor do VGV.  

Características
Terreno para nova construção
Proximidades
Hospital, UPA ou Clínica Médica
Igrejas Católicas e Evangélicas
Linha de ônibus intermunicipal
Linha de ônibus municipal
Ônibus na porta

Pontos Fortes

=> ESTUDO DE VGV - VALOR GERAL DE VENDA COM BASE NOS EMPREENDIMENTOS LOCAIS.

1.) VIABILIDADE DE RESIDENCIAL.
 
1.1.) A 1.900 metros da área indicada, temos o Eko Monjolos Residencial da Construtora Edificar, com apartamentos de 2 quartos, com 47,38 m². Com área total de 41.404,50 , 18 torres, tipo 1+4, com 360 unidades, valor inicial de venda de R$123.900,00. VGV = R$44.604.000,00.
 
1.2.) A 2.000 metros da área indicada, temos o Residencial Bosque dos Sonhos da TENDA, com apartamentos de 1 e 2 quartos, respectivamente com 41,00 m² e 47,67 m². Com área total de 24.336,23 m², 21 torres, tipo 1+4, com 420 unidades, valor inicial de venda: 1 qto. R$100.000,00 e 2 qtos. R$133.000,00. VGV = R$55.860.000,00.
 
1.3.) A 2.300 metros da área indicada, temos o Residencial Campo Belo I e II da CAC Engenharia, com apartamentos de 2 quartos, com 42,90 m². Com área (+/-) 30.000,00 , tipo 1+4, com 500 unidades, valor inicial de venda R$109.000,00. VGV = R$54.500.000,00
 
Obs. Dados baseados no site das construtoras e imobiliárias.
 
2.) LOTEAMENTOS À VENDA NO LOCAL.
 
2.1) Lotes com 180,00  à venda entre R$35.000,00 à R$41.000,00. Daria a média de 226 lotes, VGV estimado: R$9.266.000,00.
 
2.2.) Lotes com 225,00  à venda entre R$40.000,00 à R$55.000,00. Daria a média de 182 lotes, VGV estimado R$10.010.000,00.
 
Obs. Dados baseados no site das loteadoras e imobiliárias.
 
3.) CASAS EM CONDOMÍNIO NO LOCAL.
 
3.1) Casas em condomínio com terreno de 180,00 m², com 226 unidades, casa com 60,00 m² de área construída, à venda por R$145.000,00. VGV estimado: R$32.770.000,00.
 
3.2.) Casas em condomínio com terreno de 225,00 m², com 182 unidades, casa com 60,00 m² de área construída, à venda por R$185.000,00. VGV estimado: R$33.670.000,00.
 
Obs. Dados baseados no site das imobiliárias.

Observações

=> 5.) CONDIÇÕES DE VENDA
- O proprietário condiciona o pagamento à vista pelo valor de R$2.200.000,00. Perfazendo o percentual de 4,9% do VGV do item 1.1.; 3,9% do item 1.2. e 4,0% do item 1.3. Ou seja, bem abaixo da prática de mercado que gira em torno de 10% sobre o VGV. Isso com base nos valores atuais, o que demonstra ser uma boa oportunidade de aquisição das áreas. Se mantiver a necessidade imperiosa de pagamento em permuta, a negociação será de 10% sobre o valor do VGV.

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