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Área Comercial para Venda, São Gonçalo / RJ Ref: RCI0586, bairro Zé Garoto, área útil 2.251,13 m², terreno 2.500,00 m²

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R$ 7.500.000

Código: RCI0586

Endereço: Rua Doutor Francisco Portela, 2762

Observação: A Lei Municipal permiti a construção de prédio de 11 andares.

Bairro: Zé Garoto

Zona: Leste

Região: Metropolitana

Ponto de Referência: Nova Câmara de Vereadores

Área Útil: 2.251,13 m²

Área Terreno: 2.500,00 m²

Terreno Frente: 42,00 Metros

Terreno Fundo: 45,00 Metros

Terreno Esquerda: 60,00 Metros

Terreno Direita: 60,00 Metros

Descrição do Imóvel

=> Área rara no bairro Zé Garoto na rua principal, antigo HOSPITAL na Francisco Portela, com 2.500m², com duas testadas, permitindo a construção de prédio de 11 andares. Área perfeita para prédio de uso de salas comerciais. Outra opção seria a instalação de uma Universidade, hoje temos 5 no município (Estácio no Alcântara e no Shopping São Gonçalo (BR-101); Universo em Trindade; FFP(UERJ) no Patronato e Faculdade Lusófona no Paraíso), ou seja, o Zé Garoto é bairro vizinho do Centro, onde não tem NENHUMA UNIVERSIDADE, seria uma ótima opção. O local concentra tipicamente várias referências comerciais e instituições no bairro, como:
a) CURSOS DE IDIOMAS, FISK, CCAA, YES, ICEBEU EASY Institute;
b) ÁREA DE SAÚDE, particular e público, Pronto Socorro Infantil e Adulta (o principal da cidade), Hospital Luiz Palmier, Hospital & Clínica São Gonçalo e Casa de Saúde São José;
c) EDUCAÇÃO, Colégio Monteiro Lobato, Colégio SENES, Colégio Estadual Nilo Peçanha, Colégio CENECISTA Orlando Rangel e Colégio M3;
d) INSTITUIÇÕES, Nova Câmara Legislativa do Município, Defensoria Pública, OAB, MPF e  SEFAZ - Secretaria Estadual de Fazenda.

Características
Elevador
Estrutura para nova construção
Terreno com benfeitórias
Terreno para nova construção
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Despensa
Escritório
Banheiro feminino
Banheiro masculino
Banheiro Social
Lavanderia
Quarto
Quartos
Sala
Salas
Suíte
Suíte para hospede e/ou empregada
Infraestrutura
Cisterna
Garagem Coberta
Proximidades
Bares e Restaurantes
Shopping Center
Supermercado
Agência Bancária
Clube Esportivo
Colégio Estadual
Colégio Municipal
Colégio particular
Drogaria
Fórum de Justiça
Hospital, UPA ou Clínica Médica
Igrejas Católicas e Evangélicas
Jardim de Infância ou Creche
Linha de ônibus intermunicipal
Linha de ônibus municipal
Ônibus na porta
Posto Gasolina

Pontos Fortes

=> Resumo do imóvel: 12 salas, 10 quartos, sendo 7 com banheiro, 10 enfermarias, 9 consultórios, 2 recepções, 2 áreas de circulação, 1 cantina, 1 elevador de maca, 1 laboratório, 1 berçário, 1 rouparia, 1 refeitório, 1 copa, 1 conforto médicos, 1 vestiário, 1 auditório e 1 garagem.

Observações

=> CONSTITUÍÇÃO DETALHADA DO IMÓVEL - Recepção com 24,00m²; Recepção Nº 2; Sala de  Exame com 12,00m²; Consultório 01 com 12,00m²; Sala de Espera com 12,00m²; Área de Circulação com 24,00m²; Consultório com 12,00m²; Consultório 02 com 12,00m²; Sala de Formulário com 9,72m²; Consultório 03 com 9,60m²; WC Masculino com 2,59m²; WC Feminino com  2,59m²; PV, HALL; Sala de Internação com 9,13m²; Cantina; Quarto de Repouso Infantil com WC 7,43m² + 2,78m; Sala de Raio X com 19,93m²; Consultório 04 com 11,37m², com WC 3,11m²; Sala de Espera 54,87m²; Consultório 05 com 9,75m²; Consultório 06 com 12,75m², com WC M/F; Consultório 07 com 8,77m²; Sala de Gesso com 8,77m²; Circulação; Elevador Maca; Sala de Emergência com 9,76m²; Sala de Procedimentos com 10,37m²; Quarto Masculino com 14,38m²; Repouso + WC; Quarto Feminino com 10,20m²; Repouso + WC, Enfermaria  (01)  24,00m²; Enfermaria  (02)  12,00m²; Enfermaria  (03) 12,00;m²; Enfermaria  (04)  12,00m²; Enfermaria  (05)  12,00m²; Enfermaria  (06)  09,75m²; Enfermaria  (07)  09,75m²; Enfermaria  (08) 13,23m²; Enfermaria  (09) 11,48m²; Enfermaria  (10) 11,48m²; Quarto (01) 14,05 M² +WC;  Quarto (02) 14,23m² +WC; Quarto (03) 11,05m² +WC; Quarto (04) 11,21m² +WC; Quarto (05) 14,62m² +WC ; Quarto (06) 09,75m² +WC; Sala de Atendimento 47,35m²; Laboratório 11,92m²; Sala de Recuperação com 13,00m²; Berçário  18,27m²; Rouparia com 05,28m²; Refeitório com 11,57m²; Copa com 10,92 m²; Sala de Star com 09,45m²; Conforto dos Médicos 17,26m²; Garagem com 29,89m²; Vestiário Masculino e Feminino e Auditório Medindo  20,25m².

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