Mapa de situação Mapa regional Mapa de localização Rua do imóvel Rua do imóvel Ligando as 2 ruas principais Rua Rubéns Amaral, do terreno Rua Rubéns Amaral, do terreno Frente do terreno Terreno de esquina Terreno de esquina Terreno de esquina Terreno de esquina Terreno de esquina Esquina do terreno Frente para Rua Antônio Militão Rua Antônio Militão, para Rua Luíz Mota Visão do terreno pela Rua Antônio Militão Rua Rubèns Amaral, para Est. da Raul Veiga

corretor

Jorge Lima CRECI: 55638/RJ (21) 98611-3005

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8750 repita:

Terreno Comercial para Venda, São Gonçalo / RJ Ref: RCI0416, bairro Alcântara, 30 vagas de garagem, terreno 460,00 m²

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R$ 1.200.000

30 Vagas

Código: RCI0416

Observação: Ponto privilegiado no Alcântara

Bairro: Alcântara

Região: Metropolitana

Ponto de Referência: Acadêmia Halternativo

Área Terreno: 460,00 m²

Terreno Frente: 25,00 Metros

Terreno Fundo: 40,00 Metros

Terreno Direita: 28,00 Metros

Descrição do Imóvel

=> Terreno comercial com 460 m², terreno de esquina com 2 testadas, na Rua Rubéns Amaral, ligando direto com a Estrada da Raul Veiga, e Rua Antônio Militão, ligando com a Rua Luís Mota. Ponto ótimo para comércio em geral. De imediato pode ser explorado como estacionamento, considerando a deficência do local, pelo grande volume de veículos na região. Ou seja, com um faturamento médio de R$ 15.000,00 ao mês, perfazendo uma média total anual de R$ 180.000,00. O investimento estaria recuperado em 4 anos. Considerando que a geográfia do terreno, permiti explorar o terreno em dois níveis, poderia ser aproveitado para mais de um comércio, ou mesmo, para construção de prédio comercial. Por ser duas testadas e dois níveis de altura, pela Rua Rubéns Amaral e pela Rua Antônio Miiitão. Estudamos proposta.

Características
Terreno para nova construção
Infraestrutura
Estacionamento
Murado
Proximidades
Bares e Restaurantes
Shopping Center
Supermercado
Agência Bancária
Clube Esportivo
Colégio particular
Drogaria
Hospital, UPA ou Clínica Médica
Igrejas Católicas e Evangélicas
Linha de ônibus intermunicipal
Linha de ônibus municipal
Ônibus na porta
Posto Gasolina
Universidades

Pontos Fortes

=> De imediato pode ser explorado como estacionamento, considerando a deficência do local, pelo grande volume de veículos na região. Ou seja, com um faturamento médio de R$ 15.000,00 ao mês, perfazendo uma média total anual de R$ 180.000,00. O investimento estaria recuperado em 4 anos. Considerando que a geográfia do terreno, permitir explorar o terreno em dois níveis, poderia ser aproveitado para outro comércio. Por ser duas testadas e dois níveis de altura, pela Rua Rubéns Amaral e pela Rua Antônio Miiitão. Estudamos proposta.

Observações

=> Considerando o zoneamento da região, com a construção dos Centros Empresariais Stilo - Shopping & Offices e o Da Vinci. Concluímos que o terreno tem um grande potencial para futuras construções. Condições de financiamento de terrenos no BRADESCO: * Financiamento de até 70% do valor do terreno; * Valor mínimo do terreno de R$ 100.000,00; * Prazo de até 10 anos para pagar; * Taxa 13% efetiva anual; * Comprometendo no máximo 20% da renda; * Tabela SAC. Documentos necessários para analise de crédito: * RG e CPF; * Comprovante de residencia; * Comprovante de estado civil; * IR completo com recibo de entrega; * RGI do Terreno ( mesmo antigo ); * IPTU do terreno. 

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